تشهد أبوظبي، المدينة المشهورة بتطورها العمراني الطموح ونمط حياتها الفاخر، تطوراً مثيراً للاهتمام في المشهد السكني في الإمارة: ظهور مساحات العيش المشترك ونموها السريع. ويكتسب هذا المفهوم السكني الحديث، الذي يمزج بين أماكن المعيشة الخاصة والمناطق المشتركة المشتركة، زخماً كبيراً مدفوعاً بالتقاء التحولات الديموغرافية والاعتبارات الاقتصادية والرغبة في المجتمع. بالنسبة للمستثمرين، يمثل هذا الاتجاه جبهة جديدة مقنعة في سوق العقارات الديناميكي في الإمارة.

ما هو العيش المشترك ولماذا يزدهر في أبوظبي؟

السكن المشترك في أبوظبي هو أكثر من مجرد سكن مشترك، فهو خيار نمط حياة يلبي احتياجات مجموعة متنوعة من السكان، بما في ذلك المهنيين الشباب، والمغتربين، والرحالة الرقميين، وحتى الطلاب. يوفر العيش المشترك في جوهره غرف نوم خاصة (غالباً ما تكون مزودة بحمامات داخلية) داخل عقار أكبر، إلى جانب مرافق مشتركة واسعة النطاق مثل المطابخ المشتركة، وغرف المعيشة، ومساحات العمل، ومراكز اللياقة البدنية، والمناطق الترفيهية. وتكمن جاذبيته في الجمع الفريد من نوعه بين القدرة على تحمل التكاليف والمرونة والمجتمع.

تساهم عدة عوامل في ارتفاع نسبة العيش المشترك في أبوظبي:

• القدرة على تحمل التكاليف: في مدينة يمكن أن تكون فيها تكاليف الإيجار التقليدية باهظة، يوفر السكن المشترك بديلاً أكثر ملاءمة للميزانية دون المساومة على الجودة أو الموقع. وهذا ما يجعل السكن الفاخر بأسعار معقولة في أبوظبي حقيقة واقعة بالنسبة للكثيرين ممن يبحثون عن نمط حياة متميز بأسعار في متناول الجميع.
• المرونة: غالباً ما تأتي مساحات السكن المشترك بشروط إيجار مرنة، تتراوح من بضعة أشهر إلى سنة أو أكثر. وهذا أمر جذاب بشكل خاص لأولئك الذين يعملون بعقود قصيرة الأجل، أو الوافدين الجدد، أو الأفراد الذين يفضلون عدم الالتزام بعقود إيجار طويلة الأجل.
• المجتمع والتواصل: أحد أهم عوامل الجذب في العيش المشترك هو المجتمع المدمج. حيث يتمتع المقيمون بإمكانية الوصول الفوري إلى شبكة من الأفراد ذوي التفكير المماثل، مما يعزز الروابط الاجتماعية وفرص التواصل المهني والشعور بالانتماء إلى مدينة جديدة. هذا الجانب المجتمعي له قيمة خاصة للوافدين الذين يسعون للاندماج في النسيج الاجتماعي النابض بالحياة في أبوظبي.
• الراحة: عادةً ما تأتي عقارات السكن المشترك مفروشة بالكامل مع جميع المرافق، مما يسهِّل عملية الانتقال ويقلل من متاعب إنشاء منزل جديد. كما يقدم العديد منها أيضاً خدمات مثل التنظيف والصيانة، مما يوفر تجربة معيشية خالية من المتاعب.

تطور مساحات السكن المشترك في الإمارات العربية المتحدة

مفهوم العيش المشترك ليس جديداً تماماً في الإمارات العربية المتحدة، ولكن مساحات العيش المشترك الحديثة ترتقي به إلى مستوى جديد. فغالباً ما كانت المساكن المشتركة التقليدية تفتقر إلى المجتمع المنظم، وجماليات التصميم، ووسائل الراحة الشاملة التي تميز المساكن المشتركة المعاصرة. واليوم، صُممت مساحات السكن المشترك في الإمارات العربية المتحدة بدقة لتعزيز التفاعل مع احترام الخصوصية الفردية. وغالباً ما تقع هذه المساكن في المناطق الحضرية الرئيسية، مما يوفر للمقيمين سهولة الوصول إلى المناطق التجارية ومراكز الترفيه والمعالم الثقافية.

ويأتي هذا التطور مدفوعاً بالطلب المتزايد من القوى العاملة الشابة المتنقلة عالمياً التي تقدّر التجارب على الممتلكات، والمجتمع على العزلة. وقد أدرك المطورون والمستثمرون هذا التحول، مما أدى إلى إنشاء مشاريع سكنية مشتركة مصممة خصيصاً لهذا الغرض، وهي أقرب إلى فنادق البوتيك أو الشقق المخدومة منها إلى المساكن المشتركة التقليدية. هذه العقارات مجهزة بالإنترنت عالي السرعة، وتقنيات المنزل الذكي، والفعاليات الاجتماعية المنسقة، مما يجعلها جذابة للغاية للفئة السكانية المستهدفة.

العيش المشترك كواجهة استثمارية جديدة

بالنسبة للمستثمرين العقاريين، فإن ظهور العيش المشترك في أبوظبي يمثل واجهة استثمارية جديدة مقنعة للمستثمرين العقاريين مع إمكانية تحقيق عوائد مجزية. توفر الخصائص الفريدة لنماذج العيش المشترك العديد من المزايا:

• عوائد إيجارية أعلى: غالباً ما تحقق عقارات السكن المشترك عوائد إيجارية أعلى مقارنةً بالوحدات السكنية التقليدية. ويرجع ذلك إلى القدرة على تأجير الغرف الفردية بسعر أعلى، إلى جانب الاستخدام الفعال للمساحة والمرافق المشتركة.
• انخفاض معدلات الشواغر: تساهم المرونة والجانب المجتمعي لمساحات العيش المشترك في انخفاض معدلات الشغور. كما أن الطلب من القوى العاملة المتنقلة والعابرة يضمن وجود مجموعة ثابتة من المستأجرين المحتملين.
• قاعدة مستأجرين متنوعة: يجذب العيش المشترك شريحة سكانية واسعة، مما يقلل من الاعتماد على مستأجر واحد. ويمكن لهذا التنويع أن يخفف من المخاطر المرتبطة بالانكماش الاقتصادي أو التحولات في قطاعات معينة من السوق.
• إدارة احترافية: عادةً ما تُدار مشاريع العيش المشترك بشكل احترافي، مما يضمن كفاءة العمليات والصيانة والعلاقات مع المستأجرين. هذا النهج القائم على عدم التدخل في العمل هو نهج جذاب بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن تدفقات دخل سلبية.
• تزايد الطلب في السوق: تشير الاتجاهات الديموغرافية في أبوظبي، مع وجود عدد كبير من السكان المغتربين والتدفق المتزايد للمهنيين الشباب، إلى وجود طلب مستمر ومتزايد على حلول المعيشة المرنة والموجهة نحو المجتمع. ويدعم هذا الطلب الأساسي القوي جدوى استثمارات العيش المشترك على المدى الطويل.

يمكن للمستثمرين استكشاف العديد من السبل، بدءاً من تطوير عقارات جديدة للمعيشة المشتركة المبنية لهذا الغرض إلى تحويل المباني السكنية أو التجارية القائمة إلى مساحات معيشة مشتركة. يكمن السر في الشراكة مع المشغلين ذوي الخبرة الذين يفهمون الفروق الدقيقة في هذه السوق الناشئة ويمكنهم تقديم تجربة معيشية عالية الجودة تتناسب مع الفئة السكانية المستهدفة.

الخاتمة

إن ظهور العيش المشترك في أبوظبي هو أكثر من مجرد اتجاه عابر؛ فهو يمثل تحولاً جوهرياً في كيفية اختيار الناس للعيش والعمل والتواصل في البيئات الحضرية. أما بالنسبة للمستثمرين، فهي توفر سبيلاً جديداً وواعداً للاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة، حيث تتميز بعائدات إيجارية قوية، وانخفاض نسبة الشواغر، وسوق متنامية. مع استمرار أبوظبي في استقطاب المواهب العالمية وتعزيز مجتمع متنوع ونابض بالحياة، سيستمر الطلب على حلول المعيشة الفاخرة المرنة التي تركز على المجتمع وبأسعار معقولة في أبوظبي في النمو. إن تبني العيش المشترك لا يقتصر على توفير السكن فحسب، بل يتعلق بالاستثمار في نمط حياة يتناسب مع سكان المدن المعاصرين، مما يجعلها واجهة مثيرة للاهتمام حقاً في المشهد العقاري في الإمارة.