في عام 2025، أطلقت أبوظبي موجة تحولية من التشريعات العقارية، لتعيد تشكيل سوق العقارات في جميع أنحاء الإمارة. تعكس هذه الإصلاحات القانونية الجريئة التي أعلنت عنها دائرة البلديات والنقل (DMT)، التزام الحكومة الاستراتيجي بجعل أبوظبي واحدة من أكثر الوجهات العقارية الموثوقة والملائمة للمستثمرين والمنظمة باحترافية في العالم.

تعمل التحديثات على تمكين مركز أبوظبي العقاري (ADREC) بسلطة موسعة وتقديم أطر واضحة وقابلة للتنفيذ للتحقق من الإدراج وترخيص الوسطاء وتنظيم الإيجارات وإدارة العقارات وتسوية المنازعات. وتهدف هذه القوانين مجتمعة إلى تعزيز الشفافية والاستدامة وحماية المستثمرين في جميع المجالات.

أهمية قوانين العقارات لعام 2025

تعد القوانين الجديدة أكثر من مجرد تحديثات للسياسات – فهي تشير إلى عزم أبوظبي على قيادة المنطقة في مجال الحوكمة العقارية والجاهزية الاستثمارية. فمن تنظيم العاملين في مجال العقارات إلى ضمان الامتثال لقواعد السلامة واستقرار أسواق الإيجار، تعالج الإصلاحات القانونية لعام 2025 الثغرات القائمة منذ فترة طويلة مع مواءمة التشريعات المحلية مع أفضل الممارسات الدولية.

وقد صُممت هذه البيئة التنظيمية التطلعية لمنح الثقة للمستثمرين، ودعم المطورين بإرشادات تشغيلية واضحة، وضمان تمتع السكان بممارسات إسكان عادلة وشفافة.

الإصلاحات العقارية الرئيسية في عام 2025

1. التحقق الإلزامي من الإدراج الإلزامي عبر برنامج “مدهمون

في مارس 2025، أطلقت أبوظبي في مارس 2025 مبادرة ”مدهمون“، وهي منصة رسمية لخدمات القوائم المتعددة (MLS) تتطلب أن يحمل كل عقار يتم الإعلان عنه رمز تحقق فريد من نوعه. تكافح هذه المبادرة الإعلانات الكاذبة وتضمن أن تكون جميع القوائم دقيقة وشرعية ومعتمدة من قبل مجلس أبوظبي للتعليم. وقد تم الآن دمج الوسطاء والبوابات الإلكترونية مثل ”بيوت“ و ”بروبرتي فايندر“ بالكامل في نظام التحقق هذا.

2. الترخيص الإجباري للعاملين في مجال العقارات

ابتداءً من فبراير 2025، يجب على العاملين في مجال العقارات – بما في ذلك الوسطاء ووكلاء التأجير ومديري العقارات – أن يحملوا رقم ترخيص وساطة (BLN) ساري المفعول. وقد بدأ مجلس أبوظبي العقاري في إصدار مخالفات وعقوبات على الأفراد والشركات غير المرخصة. تضمن برامج التدريب الجديدة بالشراكة مع Think Prop وأكاديمية كولدويل بانكر أن المهنيين المرخصين يستوفون معايير الخدمة العالمية.

3. لوائح شهادة إشغال المباني

بموجب اللوائح الجديدة لعام 2025، لا يمكن تسليم أي عقار – تجاري أو سكني – بدون تصريح إشغال معتمد. تغطي هذه الشهادات السلامة الإنشائية، وأنظمة الحريق والغاز، وسلامة المصاعد، ومعايير حماية الأطفال. يضمن هذا القانون استيفاء المباني لمتطلبات السلامة طويلة الأجل قبل انتقال السكان إليها.

4. حوكمة الممتلكات ذات الملكية المشتركة

يجب أن تلتزم العقارات مثل الشقق والمجمعات السكنية المسوّرة الآن بقواعد الاستدامة والإدارة المحدّثة. ويشمل ذلك خططاً تشغيلية رسمية، وتقارير صيانة منتظمة، وأدواراً محددة بوضوح بين المطورين وجمعيات الملاك ومديري العقارات. تضمن هذه الإجراءات صيانة أفضل على المدى الطويل والاحتفاظ بالقيمة.

5. حل أسرع للمنازعات من خلال مركز تسوية المنازعات من خلال مركز تسوية

شهد مركز تسوية النزاعات العقارية التابع لمركز أبوظبي العقاري تحسناً ملحوظاً في عام 2025. ففي النصف الأول من العام وحده، تم حل أكثر من 1,500 نزاع عقاري بنسبة نجاح بلغت 94%. ويساعد النظام في حل قضايا المالك والمستأجر والملكية بشكل أكثر كفاءة، مما يعيد الثقة في الإطار القانوني لجميع أصحاب المصلحة.

تعزيز شفافية الإيجار وعدالة الإيجار

يحكم مؤشر الإيجار ربع السنوي الذي تم تقديمه في عام 2025 الآن كيفية تعديل أسعار الإيجارات في مختلف المناطق وأنواع العقارات. يجب على المُلّاك الالتزام بسقف 5% كحد أقصى للزيادات في الإيجار عند تجديد العقود. ويضمن هذا الحد الأقصى حماية المستأجرين من الارتفاع المفاجئ في الأسعار، بينما يحافظ المُلّاك على عوائد ثابتة ومنظمة.

يجب أن تكون جميع عقود الإيجار موثقة رسمياً من خلال نظام توثيق، ويُنصح المستأجرون بالتحقق من رقم تعريف المستأجرين للوكلاء قبل توقيع أي عقود. توفر هذه التحديثات الوضوح وتحد من الاحتيال وتوفر الحماية القانونية لكل من المستأجرين والملاك.

ملخص الإصلاحات وأثرها على السوق (2025)

تمثل تغييرات القانون العقاري في أبوظبي لعام 2025 لحظة فارقة في القطاع العقاري. فمع عمل مركز أبوظبي العقاري الآن كسلطة مركزية، اتخذت الحكومة خطوات حازمة لضمان شفافية المعاملات والمعايير المهنية وسرعة حل النزاعات. وقد جعل إطلاق برنامج ”مدهمون“ من المستحيل تقريباً إدراج عقارات مزيفة. وأصبح الوكلاء المرخصون الآن هم المعيار السائد، ويواجه المخالفون عقوبات صارمة.

أصبحت المباني أكثر أماناً وأفضل تنظيماً بسبب شهادات الإشغال الإلزامية، وتستفيد المجتمعات ذات الملكية المشتركة الآن من قواعد تشغيلية واضحة. وعلى جانب الإيجارات، جلبت شفافية الأسعار والحدود القصوى للإيجارات الاستقرار الذي يحتاج إليه المستأجرون بشدة، بينما يستفيد الملاك من الإجراءات القانونية المبسطة.

وقد أدت هذه الإصلاحات بالفعل إلى ارتفاع كبير في الاهتمام الأجنبي، حيث شهدت أبوظبي زيادة بنسبة 225% في الاستثمار العقاري الأجنبي المباشر في أوائل عام 2025. ويحظى القطاع بمزيد من الدعم من خلال تحسينات البنية التحتية مثل قطار الاتحاد القادم، والذي من المتوقع أن يزيد من قيمة العقارات بنسبة تصل إلى 15% في المناطق المتصلة بالترانزيت.

ما الذي يعنيه ذلك بالنسبة لك

• للمستثمرين: تقدم أبو ظبي الآن سوقًا منخفضة المخاطر وعالية التنظيم مع إدراجات معتمدة وحماية قانونية وآلية قوية لتسوية المنازعات.

• للوسطاء والوكلاء: أصبح الحصول على ترخيص ساري المفعول واستكمال التدريب المعتمد إلزامياً الآن. ويكتسب المحترفون الذين يمتثلون لذلك ميزة واضحة في السوق.

• للمطورين: تضمن عملية إصدار شهادات الإشغال ولوائح الإدارة وجود مشاريع أكثر أماناً واستدامة – مما يضيف قيمة طويلة الأجل.

• للمستأجرين: توفر الحدود القصوى للإيجارات والعقود الموثقة والوكلاء المرخصين تجربة تأجير أكثر أماناً مع ضمانات قانونية أفضل.

الأفكار النهائية

تعد إصلاحات قانون العقارات لعام 2025 في أبوظبي أكثر من مجرد تحديث قانوني – فهي تمثل تحولاً نحو معايير السوق العالمية. سواء كنت مستثمرًا أو مستأجرًا أو مطورًا أو وسيطًا، ستؤثر هذه التغييرات على كيفية عملك واستثمارك وعيشك في المشهد العقاري المتنامي في أبوظبي.

بفضل المعاملات المبسطة والحوكمة القوية وثقة المستثمرين المتزايدة، أصبحت أبوظبي الآن أكثر استعداداً من أي وقت مضى للترحيب بالمشترين العقاريين العالميين والمستثمرين من المؤسسات والمشاريع العقارية ذات المستوى العالمي.

هل تتطلع إلى الاستثمار أو البيع في أبوظبي بموجب قوانين 2025 الجديدة؟ اتصل بشركة ناس للعقارات الفاخرة للحصول على إرشادات الخبراء والوصول إلى عقارات فاخرة تم التحقق منها بالكامل وتتوافق مع أحدث اللوائح.